中山醫華廈  南區買屋 / 南區買房 - 台中南區華廈中山醫，中興大學，四育國中2房+休旅車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1368 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：40.3 萬/坪
地址：台中市南區美村路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：境安樹語
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.208 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.125 坪
附屬建物面積：2.06 坪
共同使用：15.023 坪
土地面積：5.531 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3934 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：信義國小、光明國中、四育國中、台中高工、中興大學
鄰近公園：健康公園、公共國立資訊圖書館
生活機能：第三市場、忠孝夜市
附近交通：大慶站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 1 年，為新成屋且裝潢全送，省去裝修時間與成本；位於南區核心地段，鄰近中山醫院、中興大學及多所學校，生活與就學機能完善；交通便捷，鄰近大慶站及 74 快速道路；總價已包含休旅車位，增加使用便利性。
劣勢	規劃為 2 房 1 衛，若為三代同堂或未來人口增加，衛浴配置可能不敷使用；採坡道機械式車位，便利性與取車時間不如平面車位；每月管理費約 3934 元，長期持有成本需納入考量；鄰近主幹道，可能有車流噪音疑慮。
機會	區域學區資源豐富，未來租售需求穩定，具備相當的保值潛力；鄰近健康公園與夜市，居住環境優閒且生活機能成熟；房價處於合理區間，對於小家庭或投資客而言，進場門檻相對可控。
威脅	房地產市場受景氣波動影響，房價未來走勢不確定；南區周邊可能持續有新案或競品推出，影響未來轉手難度；機械式車位在停車需求增加時可能產生擁擠問題；管理費若隨時間調漲，將增加養房負擔。

2. 物件評論

此物件對於尋求「新屋、地段優越」的小家庭或投資購屋者而言，具備相當的購買價值。

主要理由如下：

居住品質佳：屋齡僅 1 年，屋況新穎，且總價已包含車位，省去了購置車位與裝修的額外開銷與時間成本。
地段保值性強：位於南區核心，鄰近多所學校與醫院，生活機能成熟，未來轉手或出租的流動性較高。
配置需注意：雖然地段與屋況出色，但 2 房 1 衛的配置對未來家庭成員增加較不友善，且管理費偏高，建議購屋者依據家庭長期需求評估空間與成本是否契合。

總體而言，若預算與需求相符，此物件是一處兼具實用性與投資潛力的優質選擇。

問與答

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經紀業名稱: 萌燕不動產有限公司

證號: (110)登字第403263號

台中南區華廈,詹書情,0985208664
，專業從事不動產服務，位於台中市南區。多年來，我致力於為客戶提供高品質的一條龍服務，包括不動產買賣、裝潢設計、防水抓漏以及壁癌工程。

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